报道：您知否？住在自己的房子里，要虚拟个租金出来，算作居民收入哦

近期，南生给网友们分享了瑞士、卢森堡、德国、法国、希腊、斯洛伐克等国2022年的居民收入数据，发现：很多网友在居民收入理解方面产生了两个错觉。首先是将收入，等同于工资。

(资料图片仅供参考)

工资，只是居民收入中的一部分，还包括奖金、补贴、投资和理财收益等。特别是那些金融市场高度发达的西方经济体，工资以外的收入占据很大比例。与之相比，低收入国家、地区的居民却较为依赖劳务报酬。

其次是将居民收入，等同于货币收入，忽视了非货币型收入——这里面的典型代表就是“自有住房的虚拟租金”，含义是： 我们住在自己的房子里，虽然没有缴纳租金，但也得虚拟个租金出来，算作收入。

请注意，南生用的是“我们”，不仅是外国，我国也纳入统计了

自有住房，虚拟个租金出来算入居民收入中，这不是西方国家的特例，我国居民收入调查统计中也包含了这个模块。只是，我国采用成本法，其他国家通常按市场价格计算，他们存在着高估。

以广东省惠州市统计局发布的文章为例，里面提到：惠州市居民平均收入比广东省平均水平低了1643元（如上图）；广东省城镇居民收入，甚至比惠州市居民高了5611元。

其中的一个重要原因是：惠州市居民收入结构相对单一，较为依赖工资性收入。财产性收入占比较低，而财产性收入中又较为依赖自有住房的虚拟租金。

与之相比，包括深圳、广州在内的珠三角城市居民收入中，财产性收入占比较高；财产性收入中，利息、红利、知识产权等其他收入占比也较高，而惠州市居民这方面的收入占比却很低。

如果您认为惠州市统计局发布的文章，还不具有普遍性的话，那南生再给您看一下“国家统计局发布的居民收入调查样表”，在财产性收入板块中，第七个就是“居民自有住房虚拟租金”（如下图）。

问题来了，为什么要把自有租房的虚拟租金，算入居民收入中呢？

说大道理，网友们可能会看得厌烦，会很枯燥。南生给大家看一则简明扼要的案例，假设：张三一家，在某个小区租房子住。每个月房租是2000元，其他各种花费是3000元，合计是每月5000元。

隔壁是李四家，和张三家的消费支出完全一致，也是每月3000元。只不过李四住的是自己的房子，不需要缴纳房租。

张三和李四家的生活质量完全一致，但张三家的消费支出却是每月5000元，李四家是3000元。他们享受了同样的生活，付出的成本却差异很大，这违背了“可比性原则”。

基于享受同样的生活质量，付出的成本也应该一致的原则，张三和李四两家的消费支出也应该一样，都是每月5000元。

可李四家，明明没有缴纳房租，如何得出每月也是5000元的消费支出呢？

西方经济学家们因此想到了“自有住房虚拟租金”这个办法——住在自己的房子，虽然并没有实际支付租金的行动，但也应该基于市场价格虚拟个租金出来。

这样操作后，张三和李四享受的生活质量一致，付出的成本也一致了。

新的问题又来了，李四是住在自己的房子，虚拟的租金交给谁呢？当然是这个住房的拥有者——还是李四。 在消费支出中，虚拟个房租交出去；在李四的收入中，又虚拟个收入，拿回来。

这种方式，在国际上应用很普遍。世界银行在2022年公布了中等偏高收入国家贫困线标准是每人每天6.85美元——低于这个，就是贫困人口。我们中国、俄罗斯、泰国、巴西、马来西亚等国都适用于这个标准。

请注意，这个每人每天6.85美元的收入，就是纳入了居民自有住房虚拟租金后的综合结果。不仅如此，还要参考当地物价，不以汇率，而是以购买力折算居民的收入。

世行给出的人民币与美元在购买力体系下“转换比例是4.18”——6.85美元，换算成人民币大约是28.63元。这个贫困线标准，不仅包括货币型收入，还包括“虚拟租金在内的非货币型收入”。本文由南生撰写，无授权请勿转载、抄袭！

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